离婚协议书与房产分割指南

离婚协议书在哪里获取

离婚协议书是夫妻双方在决定离婚时，就财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议。要获取离婚协议书，通常可以按照以下步骤进行：

1. 前往当地民政局婚姻登记处：离婚协议书可以在夫妻双方任一方的户籍所在地的民政局婚姻登记处获取。这是最直接的途径，可以在办理离婚手续的同时完成协议书的签订。

2. 律师或法律服务机构：如果夫妻双方希望更专业地处理离婚事宜，可以寻求律师或法律服务机构的帮助。他们将提供标准的离婚协议书模板，并根据双方的具体情况进行修改。

离婚协议书中房产怎么分割

房产分割是离婚协议书中的重要内容之一。由于房产的特殊性质和价值，其分割方式通常需要双方充分协商并达成一致意见。具体分割方式如下：

1. 协议分割：夫妻双方可以根据房产的实际情况、市场价值以及双方的财产需求进行协商，达成一致意见后，将房产归一方所有或按比例共有。
　　2. 竞价分割：如果双方无法就房产分割达成一致，可以采取竞价分割的方式。即由双方或通过法院进行竞价，出价高的一方获得房产，并给予另一方相应的补偿。
　　3. 拍卖分割：在某些情况下，如果房产难以通过其他方式分割，可以采取拍卖的方式。拍卖所得的款项按照双方协商的比例进行分配。
　　4. 考虑贷款和抵押：如果房产有贷款或抵押，协议书中应明确贷款或抵押的承担方，以避免未来产生纠纷。
　　5. 考虑子女居住权：如果双方有子女，应考虑子女的居住需求，确保子女有合适的居住环境。

在签订离婚协议书时，双方应充分了解自己的权利和义务，确保协议内容真实、合法、有效。如有需要，可以寻求律师的帮助，以确保协议的合法性和可执行性。

离婚协议书的获取相对简单，可以通过民政局婚姻登记处或律师获取。而房产分割则需要双方充分协商，根据实际情况选择合适的分割方式。在签订协议书时，应确保内容的真实、合法和有效。如有需要，寻求专业法律人士的帮助是明智之举。